咨询电话:0451-55577555
全站搜索:
您现在的位置:首页 >> 新闻中心 >> 本所
广州房价连跌12个月 有新盘只需12元首付
摘自:龙房川
点击: 次
发布时间:2024/1/22

1月17日,国家统计局发布的房价数据显示,广州房价依然处于下行通道,2023年12月环比、同比分别下降1%、3%。

2023年,广州打响了一线城市放松住房限购的第一枪,并率先下调二套房首付比例至40%,还取消土地出让的价格限制,希望提升各方预期。但市场的反应平平,截至2023年12月,从环比来看,广州的新建商品住宅销售价格已连续下跌7个月,同比下跌的周期更长,达12个月。

“还是很难,没有什么起色,只有准现楼才卖的稍微好点?!碧讣白罱南圩纯?,广州某房企营销人员如此表示。为打破市场僵局,有些房企采取了非常规的销售手段,如,增城区的一个在售项目近期推出了一批特价房,首付只需要12元。

房价跌了一整年

从国家统计局的数据来看,2022年12月,广州新建商品住宅销售价格以环比下跌0.4%、同比上涨0.4%收官。2023年1月则以环比0.2%、同比0.3%的跌幅开局,2月份,房价开始环比小幅上涨,涨势一直保持到了5月份,最高月涨幅为0.3%。6月份便掉头向下,且环比跌幅逐渐扩大,从0.1%扩大到了12月的1%。

同比的数据曲线更是一路下行,2023年,广州12个月的新建商品住宅销售价格同比都是下降的,最大的降幅也出现在12月,同比下降3%。

新房价格的下跌尚未对成交量发挥明显的刺激作用。根据中原地产研究发展部的统计,2023年广州一手和二手住宅累计成交约18.1万宗,同比上升16%,但跟2020年的23.2万套、2021年的22.7万套相比,仍有不小差距。2023年,广州的一手房成交了72246套,二手房约10.9万套。二手房的成交量同比大涨31.7%,原因是广州的刺激政策密集出台,加上开发商出险、供应减少,导致买家对新房的信心不足,倒逼客户转至二手市场。

一手房的成交量同比减少690套,降幅约在0.09%,对比2022年34%的同比跌幅,已有大幅改善。

2023年,广州房地产政策调控逐步放宽,上半年以带押过户、公积金、人才入户等政策温和刺激楼市,下半年政策力度加大,自“认房不认贷”后,相继在限贷、限购、二手房交易等方面解绑,盘活市场流动性。据克而瑞分析,广州的新房市场全年共出现两次脉冲行情。热度集中于2月至3月,受疫情抑制的购买力集中释放,这两个月该公司重点监控项目的周均来访约30769组,成交约1874组,4月开始来访成交明显回落,之后整体保持低位平稳态势,仅“五一”及国庆节等少数重大营销节点短期微涨。8月30日的认房不认贷及9月20日的优化限购两大利好出台后,市场再度复苏,但持续性不足,热度回升周期不足一个月。

在整体低迷的市场中,豪宅的表现颇为抢眼,2023年,广州总价在1000万元以上的豪宅成交达4835宗,同比增幅45%,仅琶洲上品一个项目就卖了170亿元。

新房首付只要12元

对开发商而言,去化依然是个头疼的问题。据克而瑞观察,2023年,广州新房的开盘、加推各项指标均降至近五年最低,全年推货量不足3万套,同比下降13%,当日认购量5215套,同比大降近四成,整体去化率仅18%,尤其是下半年客户消耗严重,大部分开盘销情不及预期。因为新货供应减少,相对2022年,广州的库存规模及去化周期小幅改善,截至2023年末,库存量约1232万平方米,去化周期接近20个月,仍处于高位区间。

合富研究院表示,当库存积压地区的库存水平降到合理水平,地方楼市将达到真正稳定。2024年,去库存依然是广州楼市的主基调,在合理假设(士地成交及新货供应规模对比前两年没有明显变化)前提下,预计2024年底,广州的新房库存将回到2021年1000万平方米左右的水平。

至于市场走势,业内均认为2024年广州楼市仍将处于修复阶段,很难再触及2020年至2021年的高热局面,市场供求将有小幅回升,价格平稳。

基于当前的市场状况,2024年,广州的房地产政策被认为依然有放松空间。中原地产研究发展部的相关人士表示,2023年属于调控大年,二手楼市虽表现为弱复苏态势,但居民预期仍未能明显改善,政策带动效果较为有限,后市仍需强有力政策灌溉,尤其对外围郊区还需“应松尽松”。例如,此前的“920新政”对南沙区属于利空,但南沙的发展离不开人口、产业引进,可考虑针对大湾区人士放开南沙的限购,为市场需求侧松绑。白云区的面积大,楼市产品层次丰富,去化周期长,外来人口最多,可考虑全面松绑楼市政策。该人士认为,刚需人群是楼市主力军,刚需流动了,楼市才能健康循环,针对刚需群体建议降低首付比例、贷款利率或者减免税收,同时,144平方米以上或者总价1000万元的产品也可考虑松绑限购政策。

库存去化周期超过20个月的外围区域,价格战已是常态,除了降价,开发商还要绞尽脑汁通过各种方式争夺客源。1月份,增城区的远洋天成项目推出了年终特惠活动,覆盖多套房源,单价1.65万元/平方米起,最吸引眼球的是“首付12元”的宣传口号。以69平方米、总价116万元的户型为例,开发商将备案价提高到165万元以上,按3成首付计算,买家便能从银行获得至少115万元的贷款,从而实现低首付?!白罱怯姓庋幕疃??!?月18日,远洋天成的销售人员表示,由于周边在售楼盘的定价比较高,均价在2.5万元/平方米以上,因此可以这么操作,“首付做低了,客户的前期资金压力会小很多?!?/span>

白云区某新盘于1月19日公布价格,最小户型88平方米,总价320万元起,单价低至3.64万元/平方米,远低于5万元/平方米的吹风价。参考2.6万元/平方米的地价,可以看出开发商跑量的意愿?!跋衷诘目突Ф己芾渚?,今年要主打性价比,产品也要给力才行?!备孟钅靠⑸倘绱吮硎?。


哈尔滨房地产律师,黑龙江房地产律师,建设工程律师,房地产开发律师,土地纠纷律师,征收拆迁律师,物业纠纷律师,业主大会律师,业主委员会律师,商品房律师,二手房交易律师,婚姻家庭房产律师,行政诉讼房地产土地律师,公司法律顾问,装修律师,土地纠纷律师,房地产法律顾问,施工企业法律顾问,建设工程法律顾问,房地产项目法律顾问(官网:www.swdlf.cn

本文章来源于网络,如有雷同,请联系本站删除,谢谢!

律师事务所 简介
   拆迁律师,土地律师,离婚律师,法律顾问 黑龙江龙房川律师事务所(http://www.swdlf.cn/)专业房地产律师,为企事业机关单位及个人等提供: 拆迁律师,土地律师,离婚律师,工程合同律师, 拆迁合同,二手房合同,法律顾问, 房地产开发纠纷、土地项目建设纠纷、建筑施工纠纷、设备安装采购、土地使用权的出租、出让,一手房二手房买卖、物业纠纷、抵押、租赁、拆迁、项目交易等相关法律服务。 黑龙江龙房川律师事务所成立于二零零四年一月八日,是专业房地产律师事务所,主要为房地产企业及涉及房地产业务的企事业机关单位,提供 拆迁律师,土地律师,离婚律师,工程合同律师, 拆迁合同,二手房合同,法律顾问、房产交易、项目交易等相关房地产法律服务。 工程合同律师,拆迁合同,二手房合同。
1、拆迁律师
    黑龙江龙房川律师事务所是黑龙江专业的房地产律师事务所,在多年的土地拆迁法律工作中锻炼出了一支专业的、资深的精英拆迁律师团队。 在这支拆迁律师团队中,至优至善的法律运作水准是我们专业的体现。作为全省最资深的拆迁律师团队,我们能够为您提供专业的拆迁调查,拆迁补偿标准计算,拆迁行为合法性方面的法律意见,以及在拆迁过程中的见证、代书、谈判、申请裁决、听证、申请行政复议、诉讼等方面的代理服务。 一个由资深拆迁律师组成的专业拆迁律师团队,秉承“坚信正义、坚守道义、坚持公义”的理念,将是您法律权益的最强捍卫者。
2、土地律师
    黑龙江龙房川律师事务所是一家专业性的土地房产律师事务所。凭借多年积累的办案经验及多名优秀土地律师组成一个强大的土地律师团队。农用地、建设用地、非利用地等土地问题,是土地律师的专业领域。土地使用权纠纷,土地征收,土地转让,土地合同,土地租赁,土地承包,土地侵权,土地确权等各类疑难,复杂土地案件,都可以由我们专业的土地律师为你提供全套的解决方案。土地方面的法律问题是土地律师的舞台,而土地律师也将维护您的一切土地权益。
3、离婚律师
    黑龙江龙房川律师事务所还特别组建了专业的离婚律师团队,离婚律师专门办理与婚姻关系相关的法律服务;专业的离婚律师团队在承办案件过程中能够深刻领会当事人真实意图,掌握当事人的“合”与“离”的精神实质与法律内涵,运用灵活的工作方法,为当事人圆满的解决问题。离婚律师涉及的具体业务范围包括婚前、婚内财产见证、提供法律咨询,进行解除婚姻关系利弊的分析、相关诉讼证据的调查、起草离婚协议、财产分割协议、子女抚养、老人赡养、离婚调解、诉讼等。
4、工程合同律师
    黑龙江龙房川律师事务所工程合同律师团队由经验丰富的工程合同律师组成,工程合同律师工作数年来,先后代理了各类工程合同案件,其中,多位工程合同律师还担任大型房地产开发企业的法律顾问,法律理论功底深厚,诉讼及非诉代理经验丰富。工程合同律师为房地产开发企业在项目投资方面进行法律论证,出具项目法律意见书、资信调查报告、风险评估报告等。工程合同律师长期从事合同法、民法、建筑法领域的研究与案件代理工作,在建设工程施工合同、地质勘探合同、监理合同、审计合同、评估合同等方面积累了丰富的实践经验。
5、拆迁合同
    许多面临被拆迁的单位和个人在遇到拆迁问题的时候,第一时间想到的是,如何让自身的合法权益在拆迁合同中最大化,但是很多老百姓对拆迁知识一无所知,唯一能想到的解决办法是上网搜索与拆迁合同相关的法律常识。虽然网上的拆迁合同版本五花八门,但涉及拆迁合同中的关键问题,确经常被一带而过。老百姓不能从网上得到“实实在在”的实惠。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业拆迁律师团队在了解您需求的同时,可以为您量身打造一份优越的拆迁合同。
6、二手房合同
    随着二手房交易市场的火爆攀升,二手房已经成为大多数“保守型”投资者的首选。但是随着二手房交易量的增多,以前二手房合同中不常见的法律问题,已经渐渐浮出水面。常规的二手房合同已经不能满足广大客户的需求。资金监管、贷款、税费等问题,已经成为买卖双方关注的焦点。导致该现象出现的主要原因是,常规的二手房合同不能紧跟政策调整的步伐,为不诚信的交易主体提供了毁约的机会,最终导致二手房合同无法履行。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业二手房律师,将会结合最新的政策法规为您量身打造一份“零风险”的二手房合同。
7、法律顾问
    黑龙江龙房川律师事务所现为近百家企业的法律顾问,为各大企业经营提供法律政策上的支持与帮助,专业的法律顾问通过法律咨询、合同审核及起草、专项合同起草审核、专项事务法律论证和处理、出具律师函、规范法务工作流程及其他法律事务来推动和促进交易安全,防止和减少法律纠纷的发生。如遇到不可避免的诉讼,作为企业的法律顾问一定会最大限度地减少公司损失。同时,法律顾问还为公司的投资决策建言献策保驾护航。黑龙江龙房川律师事务所的法律顾问团队将竭诚为各大企业提供最专业的“一条龙”服务。
版权所有:黑龙江龙房川律师事务所
地址:哈尔滨市南岗区三姓街126号 电话:0451-82538886 QQ:461000555
黑ICP备09033033号-1 投诉电话:55577555
一区二区三区无码按摩精油=